| 美国房价自高点回档已长达一年半的时间，但与2002年的起涨点相比仍高出34%。美国住宅与都市发展部部长普雷斯顿（Steve Preston）25日接受媒体访问时表示，直到进入2009年之前，这波大萧条以来最严重的房价跌势都不大可能出现复苏。 美国成屋销售量7月份达到500万套，比6月份增加了3.1%，是过去五个月来的最高点。尽管销售量有所增加，但销售价格却在下降。而积压待售住房数量7月底上升至467万套，由于积压待售住房数量依然庞大，分析人士预计，美国的住房市场要到明年才能达到较为平衡的状态。 综合媒体报道，普雷斯顿说：“我认为(房价跌势)正处于中点，至反弹之前，仍有一段路要走。”他补充，在进入2009年之后，房市才会出现若干实际量能。 房屋销售状况不佳以及价格的下跌，已使得无力支付每月缴款额的房贷屋主遭到断头，房屋查封数因而来到历史高点。普雷斯顿表示，美国国会刚于上个月通过的防止查封法案，在援助房利美与房地美的作为上扮演了重要角色。 根据法拍屋信息公司RealtyTrac Inc.本月稍早公布的报告指出， 7月份美国各银行撤收房屋所有权的数量为去年同期的三倍，而可能遭查封的房屋数也激增55%。 普雷斯顿说，查封房屋数量攀升等于提高待售房屋的库存，无疑累加了房屋市场的压力。他强调：“新屋库存必须开始去化，购屋活动才能帮助我们脱离当前困境。” 美国国会7月颁布了一份遏止查封房屋增加的法案，即授权HUD辖下的联邦住宅管理局提供最多三千亿美元的再融资贷款，可望嘉惠四十万名困顿的房贷屋主。而法案另允许美国政府入股或放款予房利美与房地美。 有分析指出，美国人是否愿意或有能力在未来几个重回房地产市场，将决定美国经济仅有温和下滑或是遭遇三十年来最严重衰退。 Credit Suisse分析师估计，S&P Case-Shiller房价指数必须再下跌14%，才能让一般人有能力购屋，此指数已较一年前下滑15.8%。 www.stnn.cc |
