提要：回顾7月楼市，南京仅有10余家楼盘推出新房源。然而更多开发商选择不轻易推盘，即使推也是少量推。但是进入8月楼市行情大转。据南京网上房地产数据显示，8月第一周(8月2日-8月8日)全市商品住宅成交量为621套，认购量为956套，成交量大幅上涨。相比7月份日成交不足50套的惨淡成绩，8月的第一周成交回升幅度十分明显。8月的第二周、第三周周认购量均在千套以上。这样的成绩也给了开发商继续推盘的信心。

　　如果说，南京7月楼市陷入点，开发商、购房者双双陷入观望僵持阶段，那么到了8月，南京楼市开始逐渐解冻。

　　据南京网上房地产数据显示，截止8月29日，全市商品房住宅成交3417套，日均成交117套。和7月(成交1512套，日均48套)相比，8月成交量暴涨了126%。

8月成交数据 来源：南京网上房地产

　　8月成交暴涨126%开发商信心倍增

　　回顾7月楼市，南京仅有10余家楼盘推出新房源。然而更多开发商选择不轻易推盘，即使推也是少量推。但是进入8月楼市行情大转。据南京网上房地产数据显示，8月第一周(8月2日-8月8日)全市商品住宅成交量为621套，认购量为956套，成交量大幅上涨。相比7月份日成交不足50套的惨淡成绩，8月的第一周成交回升幅度十分明显。8月的第二周、第三周周认购量均在千套以上。这样的成绩也给了开发商继续推盘的信心。

　　在多个楼盘推出新房源的推动下，南京楼市已经进入了价稳量增的新阶段。这一特点在上周表现的尤为明显。南京网上房地产统计数据显示，上一周(8月23日至8月29日)，南京新建套商品住宅成交量达到了1178套，也是新政后成交量最好的一周。

　　金九银十未到，楼市回暖声高涨。但是史上最严的楼市调控的威力不容小觑。跟去年8月全市新建商品房认购量高达8224套，日均约为265套的数据相比，还是显得冷清了不少。今年8月的认购量仅占去年的5成左右，日均仅占去年的7成。

　　对于8月的南京楼市成交大幅增加，南京东凯置地总经理包天雷认为，“8月成交虽然有所回升，但只是相对于7月份来说，成交量增加，可惜远远达不到去年的水平，09年楼市日均销售250套以上，现在却不足200套，所以目前市场仍然是偏冷的，但是正在走向正常。

　　合理定价撬动市场需求“日光盘”再现南京楼市

　　细数近期南京热销的楼盘不难发现，无一不是合理定价、性价比高的楼盘：城南金地自在城高得房率精装修房源优惠后价格只要9000多元/平方米，448套房源旋即销售一空，城东紫金东郡推出的67套花园洋房，多重优惠后实际价格大部分在13000多元/平方米左右，比预期价格低了数千元，这使得它在开盘首日就全部售罄；城北中电颐和家园拿出玄武区最后一栋楼卖，短短数日全部售罄。

　　同时，“连夜排队”，“日光盘”等新政调控前热销的场景再现南京楼市。如城北一家楼盘以均价8000多元/平方米，一个月连夜开二次，两次开盘当场去化率均超过7成。

　　目前，市场销售价格在经过新政后4个多月的调整，相比年初已经有了一定的调整。江北的房价则从年初的9000元/平方米—11000元/平方米，下调到目前的均价7000元/平方米8000元/平方米；河西的销售价格则从年初的20000元/平方米以上，下调到目前均价18000元/平方米左右，如保利香槟国际，五矿御江金城等。

　　针对这种情况，旭日爱上城销售经理杜永斌认为，一方面是开发商定价的合理，另一方面是观望低谷已过，无论是开发商还是购房者都逐渐走出观望。“但是目前市场依旧不稳定，开发商定价要谨慎。”

　　提要：回顾7月楼市，南京仅有10余家楼盘推出新房源。然而更多开发商选择不轻易推盘，即使推也是少量推。但是进入8月楼市行情大转。据南京网上房地产数据显示，8月第一周(8月2日-8月8日)全市商品住宅成交量为621套，认购量为956套，成交量大幅上涨。相比7月份日成交不足50套的惨淡成绩，8月的第一周成交回升幅度十分明显。8月的第二周、第三周周认购量均在千套以上。这样的成绩也给了开发商继续推盘的信心。

　　八大板块冷热不均江宁将迎来上市高峰

　　一直以来南京8大板块的拉锯战从未停止过。7月，河西央企大盘保利和中海独撑起整个楼市，两大楼盘成为新政后逆市推盘为数不多的热销个案，也使得河西板块认购量再次攀升，领先于各大板块。

金九银十南京各板块上市房源一览表

　　进入8月，随着上市房源量的增加，各板块争夺战也是愈演愈烈。新浪乐居抄底预备队走进河西、江北、江宁以及城东等板块，各板块也是纷纷亮出了自己的王牌，如江北以价格领先于其他板块，而河西以品牌优势吸引购房者。新浪乐居网友则表示刚需置业者会选择江宁置业，而改善型需求购房者则偏好河西。

　　据新浪乐居统计，南京有76家楼盘预计会在“金九银十“扎堆上市，其中江宁板块上市量远高于其他跟板块，相比之下，仙林和城中板块上市量略显不足。业内人士分析，随着上市量的加大，各板块之间的竞争会越来越激烈。那么，究竟谁会成为“金九银十”南京最热门的板块？

　　对此，业内人士展开一番讨论，南京东凯置地总经理包天雷认为，上半年一些没有推出来的新房源会挤在下半年，特别是金九银十销售旺季上市。“两江板块下半年推盘项目会比较多，必将成为这一季楼市的热点区域。”而江苏中浩置业段凯炜(微博)则看好泛主城板块，“比如城西，奥南应该会是一个热点，而城东的优势也会逐渐显现出来，这个板块会热起来。”

　　开发商不敢轻言涨价楼市步入价稳量增阶段

　　即将到来的金九，如此大的上市量，对各家开发商来说会是个不小的考验。对此，恒基兆业副总经理，高培勇表示，9月楼市的情况不会令每位开发商都满意，“但是如果开发商做的好，价格合理，那么肯定会要好一点。”

　　翠屏国际营销总监徐友志表示，相比起来8月，9月成交量会继续增加，但是价格并不会有太大的变化。“经过了一段时间的观望，理性定价已经成为众多开发商的选择。”

　　那么，对于购房者而言，眼下是否是购房的最佳时机呢？江苏苏鼎研究所所长宋坚(微博)认为，“现在已经可以出手买房了，价格已经稳定，目前楼市进入价稳量增的阶段，对老百姓来说是最佳购房时机，特别是奥体等板块房源。”（来源：新浪房产）