近日，月亮河、世纪星城、天时名苑等项目都纷纷调高了售价，迈过2万元门槛，华业东方玫瑰、K2海棠湾等项目也在酝酿提价。

　　不少人还在质疑这样的价格虚高，但业内人士认为，这只是受益于新城规划利好的开始，通州已经具备了天时、地利、人和，未来几年内，通州楼市，尤其是运河以北区域，将令人刮目相看。

　　天时：建现代化国际新城

　　数年前，通州新城的定位还只是滨水宜居新城，但现在瞄准的是“世界一流水平的现代化国际新城”。

　　今年1月，通州区第四届人代会第五次会议上，通州新城首次正式确定“现代化国际新城”定位，是“面向区域可持续发展的综合服务新城，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”。中心区面积由原来的16平方公里扩至48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区。其中运河核心区占地面积16平方公里，是优先启动的重点区域。

　　据了解，今年国庆节前，通州新城核心区将有3个以上标志性建筑破土动工，其高度超过300米，将向国贸三期看齐。

　　新城规划的消息一经传出，市场迅速做出了反应。2月1日，珠江·拉维小镇开盘，当天现场摇号购房活动就成交了2.8亿元。据其负责人介绍，这一方面与项目品质有关，另一方面就是新城规划的带动作用。

　　地利：地铁网密过城区

　　通州的交通一直是市民关心的问题，目前轨道交通仅有一条八通线连接城区，而且客流密度非常高，路面交通也主要依赖于京通快速路、朝阳路、朝阳北路。但是，很快这都将成为历史。

　　北京规委主任黄艳表示，规划中将有8条轨道线（M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5）覆盖通州新城，轨道交通线网的密度甚至超过了中心城的很多地区，其中地铁6号线二期即将启动。

　　路面交通方面，为配合新城建设，通州今年将开工建设8条道路，包括朝阳北路东延三期、潞苑北大街二期、北运河东滨河路、怡乐西路、潮白河右堤路、张采路北延北段、玉带河大街东延二期等。

　　中经联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰认为，地铁路网和地面路网建立完毕，将把通州和CBD、朝阳区密切连接在一起，使之真正成为“CBD后花园”，从而吸引CBD的高收入群体选择通州，这将极大改变通州楼市目前中低端为主的局面。

　　人和：大盘名企云集通州

　　CBD东扩、通州新城升级、优质地块日益稀少，多重利好吸引了众多品牌开发商。据了解，目前珠江、龙湖、富力、华业、绿地、金隅等知名房企在通州均有项目，而且加快了拿地步伐。富力地产北京公司总经理张辉表示，通州是未来北京的一个发展方向，富力很看好通州的发展。

　　业内人士指出，2009年拍出的通州地王保守估计房价至少售价1.5万元/平方米以上才有基本利润保障，相较而言，目前在售的知名开发商的项目在业态、园林、外立面方面的发展更为成熟，上涨空间可观。尤其位于运河以北区域和商业配套成熟区域的高端项目，受益将是最大的，升值潜力尤为值得期待。前者如珠江·拉维小镇，后者如龙湖·花墅香醍、华业·东方玫瑰等。

　　作为百万大盘珠江国际新城的三期，珠江·拉维小镇位于运河以北，正是新城核心区北移后最大收益区域。其密度只有2.1，全部由7-10层的精装洋房产品组成，是通州稀缺的高品质低密度产品。据悉，该项目3月将再次开盘，推出景观组团楼座，主打90平方米左右两居，预计均价15500元/平方米左右。相较于通州同品质项目，拉维小镇的价格优势明显，但未来潜力不容小视。

　　龙湖·花墅香醍所在区域较为成熟，只有1.4的密度，且外观具有非常鲜明的地中海、托斯卡纳式风格。据记者了解，春节前后，花墅香醍最后一栋洋房楼栋已进入排号阶段，主打160平方米三居、220平方米四居，目前的价格已经在20000元/平方米左右。

　　本报记者 鲁欢