“今年将运用金融税收等手段，对居民的不合理住房消费进行约束。”针对在“两会”上最“热”的房地产市场走向及未来宏观调控措施，住房和城乡建设部部长姜伟新、副部长齐骥昨日分别在全国人大记者招待会、全国政协提案办理协商会上做出表示。

　　对未来的房价，姜伟新表示，未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，“未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的”。

　　抑制房价

　　计划减少楼市资金供给

　　国务院总理温家宝在今年的政府工作报告中提出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

　　“要达到总理的要求，首先应从增加供给入手，增加多层次的市场供给，满足市场需求。”姜伟新解释称，增加供给是全方位的，包括增加普通商品住房、经济适用住房、限价房以及公共租赁住房的供应。同时，要抑制不合理的购房需求，即投机性需求，目前主要对第二套房消费进行控制。

　　姜伟新同时透露，在宏观管理层面将会出台一些新的举措，比如，今年国家计划减少对房地产市场的资金供给，包括新增银行贷款，这将在一定程度上对住房需求产生影响。

　　而在全国政协提案办理会上，齐骥则表示，当前我国住房建设还比较粗放，住宅产业化水平还比较低，商品住房市场还没有成熟，大户型、高档住房供应比率偏高，部分消费者存在超前、过度消费现象，这种状况和我国人多地少的基本国情和资源环境承载能力不相适应。

　　为此，要加大住房供应结构调整，加大中小套型普通商品住房、特别是节能省地型住房的供应，在支持居民合理住房消费的同时，通过金融税收等手段，约束居民不合理的住房消费。

　　土地财政

　　地方政府要为房价过快上涨买单

　　谈到“土地财政”问题时，姜伟新表示，不能否认土地价格上涨和房价上涨确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另外一个问题，那就是房价过快上涨会引起不稳定，“他（市长、市委书记）的任务、责任是非常重的”。

　　姜伟新透露，中央已经给各地方下达加快保障性住房建设的任务，明确地方政府在解决房价过高、过快上涨方面的责任。

　　经适房变相福利分房？

　　公示、公开避免“开奔驰住经适房”

　　谈到目前经济适用房存在变相福利分房的问题时，姜伟新表示，下一步将对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用房的现象发生。

　　“经济适用住房，国家是这样定义和规定的：第一，必须是60平方米的建筑面积及以下，不超过60平方米。第二，它所适用的范围、供应的人群必须是低收入住房困难家庭。这是两个比较关键的内容和规定。”

　　姜伟新表示，下一步将进行两项工作：一、加强管理。对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等。二、扩大范围。现在是鼓励一些地方把经济适用住房和限价房向中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。

　　他同时强调，不能因此就停止了经济适用住房的建设和安排。用别的方式来解决住房保障，也难说就没有腐败问题，所以，腐败问题是管理上的问题。（来源：北京商报）