媒体报道称，物业税开征方案已提交两会，您觉得物业税会平抑房价吗？3月2日—8日，燕赵都市网进行了“物业税能否平抑高房价”的意向调查，结果显示，超四成消费者认为开征物业税将影响房价。 本报记者 高利锋 ■35%消费者对物业税表示支持 最近一段时间，房地产市场遭遇调控政策“组合拳”，房价走势也时刻牵动着民心。被认为可以平抑高房价的重要措施——— 物业税，在两会期间再度成为市场关注和期待的重点。 据了解，国家税务总局关于物业税开征的具体方案已经提交全国两会。按照目前的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。 来自国家税务总局行为税司的信息表明，目前税务总局正在拟订物业税实施方案，将以目前某个省区市正在进行的物业税模拟征税方案为“蓝本”，综合其他各试点城市模拟方案经验进行制订。按照计划，物业税相关议题和拟订方案将被人大代表提交至今年“两会”讨论，也有望将物业税开征编入“十二五”规划。 本次调查中，35%的公众赞成征收物业税；同时，也有超过三成的人表示反对，还有部分受访者表示不太了解。 ■超四成人表示物业税将影响房价 面对高房价带来的政策调控压力，今年的全国“两会”无疑让各方都有所期待。“棚户区改造”、“物业税开征”和“限制房地产企业融资”等多项议案已经送达全国“两会”提请讨论。而被认为是打击炒房的利器——— 物业税能否开征，也成为政策调控高房价的最大期待。 此次调查显示，超过40%的人认为物业税会对房价产生影响；同时，也有32%的人担心房价将随物业税的推出水涨船高，最终转嫁给购房者。相信物业税能够促使房价降低的人不到一成。“开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加。”多位业内人士均认为，对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。 关于开征物业税是否能够起到平抑房价的作用，北京大学房地产研究所所长陈国强也曾表示，目前看来，物业税主要还是抑制投机购房，而对房价起决定作用的是需求。“全国不少地区的城市化进程才开始，住房市场需求很强烈。而物业税涉及到众多方面，目前细则还没有出台，具体影响还不能完全确定。” ■81%认为豪宅物业税可提高比例 在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。 此次调查数据显示，虽然大多数受访者没有自己名下的房产，但是拥有两套乃至更多房产的受访者达到了19%。这一比例几乎相当于“只有一套房产”的人群的一半。 所以，针对“您认为对于豪华住宅或者多套住宅，征收物业税时是否可以适当提高比例”的话题，81%的人认为可以提高比例。 而调查也显示，49%的消费者赞成征收物业税的原因，是可以打击房产投机行为。也有16%的市民认为“购房时已交过各种税了”，是自己不赞成征收物业税的原因。 问及物业税能否抑制房地产市场的旺盛需求时，被访者近一半(47%)的人群做了肯定回答，该人群认为养房成本增加会抑制部分需求；同时，还有32%的人群认为开征物业税不一定能抑制房地产市场的旺盛需求，“想买还是会买”。 相关链接 物业税未入政府报告引猜测 在3月5日国务院向全国人民代表大会提交的政府工作报告和预算报告草案中，物业税相关表述和内容并未列入其中。 政府工作报告对税制改革部分的表述为：继续做好增值税转型工作，推进资源税改革，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度。 在2009年国务院提交的政府工作报告中涉及房地产税收的表述为“研究推进房地产税制改革”。而此前“十一五”规划的财税体制改革目标中明确表示：“改革房地产税收制度，稳步推行物业税并相应取消有关收费。” “十一五”规划内容涉及2006年到2010年期间的政府工作重点，2010年是“十一五”规划的最后一年。 在今年财政部提交的《关于中央和地方2009年预算执行情况与2010年中央与地方预算草案的报告》中，也没有物业税的相关内容，仅仅提到“完善消费税和房产税制度”。 财政部新闻发言人、办公厅主任戴柏华7日在中国政府网解读2010年预算草案报告时表示，税制改革方面的内容包括改革资源税制度，完善消费税和房产税制度，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度。 所谓房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。 中央财经大学政府管理学院副院长、物业税研究专家温来成7日对记者表示，尽管都属于财产税，现行的房产税和物业税存在两个方面的差别：房产税仅对经营性房屋征税，而物业税对所有房屋征税；房产税的税基为房产的余值即原值减去折旧征收，而物业税是按照房产的评估值征收。 但是此次未提及物业税并不代表不会开征物业税。温来成表示，当年提出物业税这个名称时，学术界对此争议较大，普遍认为对房屋保有环节征收的税应该叫不动产税或者房产税。 温来成认为，如果2010年房地产市场调控措施没有遏制住房价过快上涨的势头，不排除财政部通过将房产税改造成通常意义上的物业税来出台实施物业税。 全国政协委员、国家统计局原局长李德水6日在政协会议小组讨论上建议，应在适当的时候开征物业税，采取老人老办法、新人新办法逐步实施。此外，经济适用房存在很多猫腻和腐败，建议取消经济适用房。 （第一财经日报） |
