易宪容表示，房地产开发商公开宣称，其房地产项目的价格将全面上调。其上调的理由有三，一是建筑原材料价格大幅上涨；二是目前房地产市场的价格已经进入底部，是各种资金进入房地产市场抄底的好时机；三是看好中国未来的经济，房价上涨是必然等。但这三个理由都靠不住。

易宪容说，从该房地产开发商让房价上涨的第一个理由来看，是他的项目房价上涨是因为建筑原材料价格大幅上涨。“企业的产品当然要以其成本来定价。但是，中国房地产市场真的是或能够成本定价吗？如果中国房地产市场是成本定价，那么房地产市场也就不会出现暴利模式，也就不会出现房地产市场巨大泡沫，更不会出现在短期时间内让全国大量财富聚集在少数人手中”。

其次，国内房地产市场的价格尚未到底。“国内许多地方的房地产市场价格从来都没有跌过，而是在上涨过程中，那么这个市场哪有底可言。既然没有底，各种资金如何进入房地产市场抄底？目前的情况也是如此。国外的资金当然是不让它们进来，这是政府的政策严格限制的。对于国内的资金，企业都在叫流动性紧张，要求政府放宽信贷政策。在这种情况下，国内企业岂有资金进入房地产市场抄底？更何况，目前国内房地产市场没有底可言”。

最后，中国经济增长不一定会导致房价上涨。“美国经济持续繁荣了一百多年，其金融资产及财富增加了几千倍，但是美国的住房价格不仅没有涨到天花板上去而且永远与绝大多数居民支付能力相合。更何况，作为一个产业，它能够随着整个社会经济快速繁荣，但它同样会不断地出现周期性调整。对未来经济前景的看好，并不等于中国房地产市场没有周期性调整。特别是当住房为消费品时，它必须与居民可支付收入能够有关，如果居民都没有能力购买住房，那么未来经济前景最好，房价要保持在天花板上是不可能的”。

因此，易宪容最后表示，在中国房地产市场出现全面的周期性调整的情况下，个别开发商想通过炒高其项目的价格来扭转这种局面是根本不可能的。价格快速上涨了八年的国内房地产市场其周期性调整将是一个漫长的过程。

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