对于即将到来的“金九银十”楼市传统销售旺季，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析说，与往年同期比较，9月份即将投入市场的新增供应量将会有所减少，虽说9月份是所谓的“黄金月”，但近期地产市场回暖信号不明显。有分析称，开发商刚刚熬过“苦夏”，如今很有可能经历一个“凉秋”。

新盘半数以上位于五环外

《北京商报》报道，从环线位置来看，9月预计开盘的项目有半数以上位于五环以外区域，共计16个。如观山亲庭(二期10号楼)、亿城西山华府珑园、鲁能顺义新城、伯朗峰等项目；四至五环之间约有8个项目开盘，如朝阳嘉园108号楼、银河湾、上东三角洲6号楼、唐宁one等；三至四环间有7个项目计划入市，包括奥东18、国悦府和中海城(圣朝菲)；二至三环间约有5个项目开盘，分别是圣世一品、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、华润置地·西堤红山等；二环内有远雄大观和凯德·华玺两个新盘计划开盘。

　　从区域来看，9月城八区除西城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目计划入市；海淀区5个项目开盘；丰台区、通州区各有4个项目开盘；房山区、顺义区、宣武区、昌平区各2个项目计划开盘；大兴区、东城区、怀柔区、崇文区等各有1个项目面市。

9月即将开盘的项目中有公寓类项目10个，多数项目位于四环内，如奥东18、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、凯德·华玺、擎峰等；别墅类项目5个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如华亚·琉森湖庄园、MOMA万万树、天恒·别墅山二期等，分别位于密云别墅区、顺义别墅区与怀柔区昌平域内，预计9月市场整体均价受公寓、别墅类高端产品放量的影响可能会出现小幅攀升。

小户型新盘仍受市场青睐

据了解，9月份小户型的供应量仍将保持较高水平。在预计开盘的38个项目中约有13个以小户型供应为主，如世纪星城二期、威尔夏国际公寓二期和合生·麒麟社等。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，在楼市价格虚高的现今，小户型的高单价低总价使得更多自住、投资的持币购房者将目光转向小户型。小户型在整体楼市占有量的逐步攀升，也侧面反映出在政府持续对市场主体调控力度推动下的北京楼市也在向良性发展。预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，仍将保持相对平稳的供应量。加之小户型项目多位于四至五环内及五环外区域，这种区域的分布将分散城市中心区人口居住密度，使城市中心区与附中心区的人口趋于平衡，也将进一步地带动城市附中心区的产业升级。

　　缪培丹分析说，近期地产市场回暖信号不明显，使得部分开发商对后市的预期缺乏信心，加之管理层对市场主体的调控力度没有丝毫放缓的迹象，使得目前市场成交比较低迷。但随着奥运会后部分市场刚性需求的释放，“80后”一系列的婚房等需求逐步的浮现，有望给商品房市场带来购房需求的增加。预计楼市将在9月底至10月份出现小幅回暖。

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